NANTES, EURONANTES / GARE SUD Appartement 3 Pièces (61m² 2ch) Lumineux Loggia Excellent état Idéalement situé au pied de la gare de Nantes, découvrez ce superbe 3 pièces, parfaitement agencé, au 2ème étage d'une copropriété récente et de standing (2018). L'immeuble, très bien entretenu, dispose d'un ascenseur, d'un interphone, de la fibre optique et d'un local à vélo. L'appartement propose des prestations soignées et un agencement optimisé. Il se compose comme suit : - Une entrée avec placard, - Un séjour avec une double exposition, accès direct à la loggia, - Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaques, hotte), - Deux chambres (9.25m² et 12.43 m²), dont une avec placard, - Une salle de bains, - Un WC indépendant. Annexes : - Un local vélo. A savoir : - Chauffage / Eau chaude : Collectif - Taxes foncières : NC - Exposition : Ouest - Charges : 123€/mois - Accès PMR. Les atouts : - Copropriété récent en parfait état et offrant un DPE en B, - Lumineux, avec une double exposition dans le séjour, - Calme, donnant sur une rue piétonne arborée, - Une loggia de 6m². Transports à proximité : - Bus : Lignes C2, C3, 54 (Arrêt Berlin) - Tramway : Ligne 1 (Arrêt Gare Nord) - Train : Gare TGV-TER-Intercité-Corail Un bien offrant un beau potentiel rare au coeur d'un quartier recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.