Exclusivité NANTES, CITE DES CONGRES Appartement 3P (72m² 2ch) Parfait état Parking Vue sur la Loire Situé à proximité de la très prisée rue Fourré et de la gare, au sein d'une résidence semi-récente (1983) bien entretenue, sécurisée par interphone, équipée de la fibre optique, d'un ascenseur et d'un local vélo. Au 1er étage, ce 3 pièces parfaitement agencé comprend : - Une entrée, - Un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaques induction, hotte), exposé sud avec vue dégagée sur la Loire, - Deux chambres, avec chacune un placard, - Un WC indépendant, - Une buanderie. A savoir : - Chauffage et eau chaude : individuels électriques. - Charges : 120€/mois - Taxe foncière : 1 223€€/an En annexe : - Une place de stationnement exterieur, - Une cave de 3.25m², accessible facilement par le RDC. Transports à proximité :Tram L2 et L3 (Arrêt Aimé Delrue) – Tram L4 (Arrêt Cité des Congrès) Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et emplacement de choix. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.