Exclusivité - Beau T3 traversant - Dernier étage - Vues dégagées - Garage Quartier Procé. Situé au dernier étage, ce bel appartement T3 de 66 m² (Carrez), entièrement rénové avec goût, offre un cadre de vie lumineux et agréable. Traversant et exposé Sud-Ouest, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Vous serez séduit par sa pièce de vie chaleureuse ouvrant sur un extérieur avec vue panoramique sur les toits de Nantes, ainsi que par sa cuisine sur-mesure, entièrement aménagée et équipée. L'appartement dispose de deux chambres confortables, dont une avec un grand dressing, d'une salle d'eau moderne, d'une distribution en étoile idéale, ainsi que de nombreux rangements. Un garage dans la cour de l'immeuble en location, un grenier et 2 caves, viennent compléter ce bien rare, situé à deux pas des transports en commun et à moins de 5 minutes du centre-ville de Nantes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 296 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1147.00 et 1551.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.