Descriptif du bien
NANTES (44000) DÉCOUVREZ L'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ, DANS UN QUARTIER TRÈS PRISÉ - Valeur du bien 629 300 euros. Prix d'acquisition (décote de 34%) : 415 338 euros (parking inclus). La durée du démembrement est de 15 ans. Acquisition de la nue-propriété : 66% de la pleine propriété. Usufruitier : Vilogia Privilège.
Située dans le très prisé quartier Hauts-Pavés - Saint-Félix, un emplacement privilégié aux allures de village, avec un accès direct au centre historique en seulement 8 minutes de tramway (arrêt « Felix Faure » au pied de l'immeuble). Cette résidence intimiste est composée d'appartements traversants profitant tous d'annexes et de belles expositions sud-ouest. A proximité de plusieurs îlots de verdure et notamment du parc des Capucins et du jardin des plantes de l'Île de Versailles.
Idéal pour se constituer du patrimoine. La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Je vous propose ce SUBLIME appartement T3 en DUPLEX de 84,20m² environ sur 2 niveaux, situé au 5ème et dernier étage, orienté Sud-Est/Sud-Ouest.
NIVEAU 1 (41,20m² env.) : 1 entrée (7,60m² env.), Séjour et Cuisine (26,70m² env.), 1 Cellier (2,40m² env.), Salle d'eau et WC (4,50m² env.) et 1 terrasse (18,70m² env.).
NIVEAU 2 (43m² env.) : 1 Palier (4,80m² env.), 1 Suite parentale (Chambre 12,50m² env. et Salle d'eau 5,40m² env.) et 1 chambre (11,30m² env.), 1 Salle de jeux (7,40m² env.), WC (1,60m² env.).
Ainsi qu'une place de parking en sous-sol. Chaudière gaz à condensation murale. Vidéophonie. Volets roulants. Local à vélos.
Disponibilité à partir du 1er Trimestre 2024. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis à l'affichage du DPE. Photos non contractuelles.
Pour plus d'informations et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo CESARIO, au 0769878615 ou par courriel à r.cesario@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo CESARIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 341269 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.