À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier, découvrez ce charmant appartement T1 bis de plus de 36 m², idéalement situé à proximité du Jardin des Plantes, dans un secteur particulièrement recherché de Nantes. Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble des années 1950, cet appartement offre un agencement fonctionnel et un beau potentiel d'aménagement. L'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée indépendante, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés, un véritable confort pour ce type de bien. Avec une surface de plus de 36 m², ce bien présente également un potentiel d'évolution intéressant. Sous réserve des autorisations et vérifications techniques nécessaires, il pourrait être envisageable de repenser son agencement afin de créer un véritable appartement T2, un atout qui séduira aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs. En l'état, ce logement conviendra parfaitement à un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. En annexe, vous profiterez d'un grand caveau privatif, idéal pour le stockage, les vélos ou le matériel du quotidien. L'emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. L'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de nombreux espaces verts. À seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway Moutonnerie, vous rejoindrez facilement le centre-ville de Nantes. Les déplacements à vélo sont également particulièrement rapides : - 3 minutes de la gare SNCF de Nantes et du Jardin des Plantes ; - 7 minutes des bords de l'Erdre ; - 8 minutes de la place du Commerce. Sa proximité avec la gare, le Jardin des Plantes, les écoles, les commerces et les transports en commun fait de cet appartement une opportunité rare sur le secteur. Un bien offrant un fort potentiel, idéal pour habiter ou investir dans un quartier dynamique et recherché de Nantes. Ne tardez pas à venir le découvrir ! CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : A Charges annuelles : 741€ incluant l'eau froide / entretien parties communes, espace verts (...) Lots de copropriété : 15 lots, tous d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1519AC *Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 127 500 € FAI dont 6,25% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 120 000 €.