À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier, découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 40 m², idéalement situé à proximité immédiate du Jardin des Plantes, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes. Implanté en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, cet appartement séduit par son agencement optimisé, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié, idéal aussi bien pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrirez un placard de rangement ainsi qu'une agréable pièce de vie d'environ 20 m², intégrant une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et lumineux. L'espace nuit, situé au calme sur cour, comprend une chambre avec un grand placard, garantissant confort et tranquillité. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. Côté annexes, vous profiterez d'une cave privative en sous-sol ainsi que d'un espace de rangement partagé, particulièrement pratique pour le stockage. Pour encore plus de confort, il est possible de bénéficier d'un stationnement à proximité immédiate, en location ou à l'achat selon vos besoins. L'emplacement est un véritable atout. En quelques minutes à pied, vous rejoindrez le supermarché de Dalby, ainsi que les nombreux commerces, restaurants et services de proximité. Vous profiterez également de la vie de quartier animée de la place de Toutes-Aides, réputée pour son marché hebdomadaire, ou encore du quartier Saint-Donatien, très apprécié des Nantais. Les déplacements sont particulièrement simples : Place de Toutes-Aides à 4 minutes à vélo Quartier Saint-Donatien à 5 minutes à vélo Cathédrale de Nantes et centre-ville à moins de 10 minutes à vélo Jardin des Plantes accessible en quelques minutes Tramway, bus et gare SNCF rapidement accessibles Les familles apprécieront également la proximité immédiate des établissements scolaires, notamment l'école privée Saint-Joseph ainsi que l'école maternelle et élémentaire des Agenêts. Grâce à son emplacement recherché, sa proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et du centre-ville de Nantes, cet appartement représente une belle opportunité pour habiter ou investir dans un secteur où la demande reste particulièrement forte. Ne tardez pas à venir découvrir ce bien ! CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Charges annuelles : 630 € Lots de copropriété : 62 dont 39 d'habitation. Réf : 1487AC Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 119 500 € FAI, dont forfait TTC de 7 500€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 112 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : F