NANTES, EURONANTES / GARE SUD Appartement 2 Pièces (43,5 m² 1ch) Lumineux Grand Balcon Vue Loire Idéalement situé à proximité de la Gare Sud et à deux pas du Stade Marcel Saupin, découvrez ce superbe appartement de 2 pièces situé au 13ème étage d'un immeuble contemporain (2015) avec une vue exceptionnelle sur la Loire. L'immeuble dispose d'un grand hall d'entrée et est équipé de 2 ascenseurs, interphone, fibre optique et d'un local à vélo. L'appartement se compose comme suit : Une entrée, Un WC indépendant, Un cellier avec emplacement pour machine à laver et sèche-linge, Un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques et hotte), Une chambre de 11.80 m², Une salle d'eau avec douche (120X80cm), meuble vasque et sèche serviettes, Une grande loggia avec sa terrasse de 16,80m2 surplombant la Loire. Annexes : Une place de parking privative en sous-sol, Un local vélo. À savoir : Chauffage / Eau chaude : Réseau de chaleur urbain Taxes foncières : 1017€ Exposition : Sud - Est Charges : 140€/mois Accès PMR. Les atouts :DPE en B, Lumineux avec sa grande baie vitrée, Calme avec une superbe vue dégagée sur Nantes, Une loggia de 16,80m² offrant un espace de vie à part entière. Transports à proximité : Bus : Ligne C8 (Arrêt Saupin) à 200m, Tramway : Ligne 1 (Arrêt Gare Nord) à 900m, Train : Gare TGV-TER-Intercité-Corail à 500m. Un bien exceptionnel au coeur d'un quartier recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 177 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.