EXCLUSIVITE - Produit rare - plein 'Coeur de ville' entre place de l'Edit de Nantes et Place Delorme, à 2 pas de Graslin et de St Nicolas, un appartement à l'emplacement exceptionnel, dans une petite résidence intimiste et très récente de 2020, entrée, séjour avec balcon au calme sur jardin, coin cuisine aménagée et équipée, WC séparés avec lave-mains et coin buanderie, belle chambre avec accès à la salle d'eau, douche italienne... Prestations de construction de qualité (ossature bois, brique...), porte-fenêtre et fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique double par volets électriques, radiateurs eau chaude + robinets thermostatiques... Bonne performance énergétique: c lassement A en consommation d'énergie primaire et C en émission de GES. Possible parking et cave en sus + 31.000 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Prix : 306.800 € dont 11.800€ (4%) d'honoraires agence TTC à la charge de l'acquéreur (295 000 € net vendeur) CABINET GUÉMENÉ - NANTES 1 rue des Salorges 44100 NANTES Tél fixe: O2-4O-71-91-92 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 305.54 et 305.54 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.