À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier, Dans une rue perpendiculaire à la rue Maréchal Joffre, réputée pour sa vie de quartier dynamique et agréable, avec de nombreux commerces de proximité, restaurants et bars, tout en étant à quelques mètres de la cathédrale de Nantes, venez découvrir cet appartement disposant de nombreux atouts. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de ses près de 30 m². Vous apprécierez notamment son espace nuit, aménagé et repensé par un architecte afin d'offrir un maximum de rangement grâce à un sommier intégré avec rangements. La salle d'eau, entièrement rénovée en 2026, apporte tout le confort recherché. Dans la continuité, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée. Un emplacement est également prévu pour accueillir un lave-linge ou un lave-vaisselle grâce à une arrivée d'eau dédiée. Les portes-fenêtres ouvrant sur un petit espace extérieur, sur lequel vous pourrez vous tenir debout, apportent une belle luminosité à l'appartement. Elles offrent également le privilège d'observer l'animation de la rue Maréchal Joffre aux premières loges, tout en profitant du charme du quartier. Les WC sont séparés et situés dans l'entrée. L'absence de perte d'espace rend cet appartement particulièrement fonctionnel et agréable à vivre. L'appartement est situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de caractère. En annexe, vous bénéficierez d'un grand grenier sous combles situé au 5ème et dernier étage de l'immeuble. Ce bien est idéal pour de nombreux projets : premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. Sur un emplacement aussi recherché, difficile de se tromper ! Côté situation géographique, la gare SNCF est accessible en environ 7 minutes à pied, les bords de l'Erdre en 5 minutes et l'hypercentre de Nantes en 6 minutes. Tramway, bus et commerces sont à proximité immédiate, vous permettant de vous déplacer facilement au quotidien. CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Charges annuelles : 664 € Lots de copropriété : 16 dont 15 d'habitations. Réf : 1510AC Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 119 500 € FAI, dont 6,70% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 112 000 € Logement à consommation énergétique excessive : F