À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier, découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 40 m², idéalement situé à proximité immédiate de la place de Toutes-Aides, dans le secteur recherché Dalby – Jardin des Plantes à Nantes. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 1955, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité, d'un agencement optimisé et d'un état général permettant une installation rapide. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle desservant une chambre, un salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec fenêtre, ainsi que des WC séparés. Les amateurs de beaux volumes apprécieront également le potentiel d'évolution du bien. Sous réserve des vérifications techniques nécessaires, il serait envisageable d'ouvrir la cuisine sur le salon afin de créer une agréable pièce de vie traversante, plus spacieuse et encore plus lumineuse. Ses principaux atouts : - Huisseries en PVC double vitrage - Cuisine aménagée et équipée récente - Salle d'eau rénovée - Appartement habitable immédiatement, avec un beau potentiel de personnalisation - Possibilité d'aménager une pièce de vie traversante (sous réserve de faisabilité technique) Situé dans un immeuble de 1955 sans ascenseur, ce bien profite de charges de copropriété maîtrisées, d'environ 800 € par an. Vous bénéficierez également d'une cave privative ainsi que d'un grand local vélos commun, des équipements particulièrement appréciés au quotidien. Son emplacement constitue un véritable point fort. À quelques pas de la place de Toutes-Aides, vous profiterez d'un environnement dynamique avec commerces de proximité, marché, écoles, services et espaces verts. Les transports en commun (tramway et bus) permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Nantes, tandis que la gare SNCF est accessible en quelques minutes seulement. Grâce à sa proximité avec les établissements scolaires, les pôles universitaires et le lycée Clémenceau, cet appartement représente également une belle opportunité pour un investissement locatif, dans un secteur recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Que vous recherchiez une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif à Nantes, ce bien réunit de nombreux atouts grâce à son emplacement, sa luminosité, son potentiel d'aménagement et son agencement fonctionnel. Classe énergie : E Classe climat : E Charges annuelles : 820 €, comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes. Copropriété de 97 lots, dont 31 lots d'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Réf. : 1406AC Ce bien vous est proposé par Blot Immobilier Dalby au prix de 122 500 € FAI, dont 6.52% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 115 000 €.