Appartement T2 Nantes centre-ville Guist'hau, dernier étage avec ascenseur. À vendre à Nantes, en plein centre-ville dans le secteur recherché Guist'hau, appartement de type 2 situé au 8ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Ce bien se compose d'une kitchenette ouverte sur un séjour agréable, prolongé par un espace nuit avec salle d'eau et Un WC indépendant. Situé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, offrant un cadre de vie confortable en cœur de ville. Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, permettant un quotidien entièrement à pied. Classé en DPE E, ce bien offre un potentiel d'amélioration énergétique, avec la possibilité d'atteindre une meilleure performance (classe D) grâce à des travaux ciblés. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » Charges annuelles : 1050 € (calculées à partir des appels de fonds) Nombre de lots de copropriété : 158 lots dont 33 lots d'habitation. Référence : 2769CF Au prix de 97 500€ FAI dont 8,33% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7 500€. Prix net vendeur : 90 000€ Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier St Félix - 1 rue François Bruneau- 44000 NANTES - 02.40.14.01.01