Situé au dernier étage d'un immeuble idéalement placé, ce charmant appartement T2 bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas du Jardin des Plantes et de la gare SNCF. Avec une surface de 80 m² au sol pour 39,72 m² loi Carrez, ce bien offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville. L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, fonctionnelle et agréable au quotidien, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse offrant un espace convivial. La chambre, confortable et pleine de charme, invite à la détente. Une salle de bains complète ce bien. Grâce à son emplacement, son cachet et son potentiel, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Charges annuelles : 652 € Nombre de lots : 33 dont 21 lots d'habitation Réf : 6590MGA. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr *Ce bien vous est proposé par l'agence BLOT IMMOBILIER Lafayette situé au 18 rue La Fayette. Au prix de 149 900 € FAI dont 7.07% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 140 000 €.