Exclusivité NANTES, ÉRAUDIÈRE 2 PIECES (52m² 1ch ) Calme Parking Balcon Au coeur d'un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement situé au 6? étage avec ascenseur séduit par sa luminosité et sa vue dégagée sur la verdure. Il propose un agencement fluide et des volumes confortables. En bon état, il bénéficie d'une loggia agréable, idéale pour profiter d'un extérieur au calme, sans vis-à-vis. Il se compose comme suit : Une entrée avec placard, Un salon / salle à manger lumineux, Une cuisine indépendante entièrement équipée (cuisinière à gaz avec four, hotte, réfrigérateur, congélateur), avec possibilité d'ouverture, Une chambre avec placard, Une salle de bains, Un WC indépendant. Les atouts : Copropriété récente et bien entretenue (ravalement énergétique voté) Étage élevé offrant luminosité et vue dégagée, Nombreux rangements, Loggia au calme sans vis-à-vis. Annexes : Une cave en sous-sol, Un emplacement de parking privatif en sous-sol, Local vélo. A savoir : Chauffage et eau chaude : individuel gaz Exposition : Sud-ouest Taxes foncières : 1 280€/an Charges : 99€/mois, comprenant : l'eau froide, les charges communes, ascenseur, un emplacement de parking et une cave. Transports en commun à proximité : Bus : 23 (arrêt : Bonneville), Chronobus : C1 (arrêt : Pontecorvo), C6 (Chocolaterie). Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour allier confort de vie, calme et proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 124 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.