À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : À proximité du très recherché Jardin des Plantes, découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 40 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et fonctionnel : une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, pour un ensemble d'environ 20 m². Côté nuit, une chambre au calme sur cour, avec grand placard, ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent le bien. En annexes, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol ainsi que d'un espace de rangement partagé, idéal pour le quotidien. La cour commune propose également un local poubelle et un espace dédié aux vélos, un véritable atout en environnement urbain. Stationnement possible en supplément (location ou achat) à proximité immédiate du logement. Côté emplacement, vous accéderez au supermarché de Dalby en quelques pas. Pour les commerces de proximité et une vie de quartier particulièrement agréable, vous aurez le choix entre la place de Toutes-Aides et son marché hebdomadaire, ou encore le quartier Saint-Donatien. Vous serez à 4 minutes à vélo de la place de Toutes-Aides et 5 minutes de Saint-Donatien. À quelques mètres, vous retrouverez l'école privée Saint-Joseph, ainsi qu'à quelques centaines de mètres l'école maternelle et élémentaire des Agenêts. La Cathédrale est accessible en 9 minutes en vélo. Vous serez ainsi aux portes du cœur de ville de Nantes. Les transports en commun (tramway, bus…) sont également à proximité immédiate. Ne tardez plus à venir le découvrir ! CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Charges annuelles : 630 € Lots de copropriété : 62 dont 39 d'habitation. Réf : 1487AC Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 125 000 € FAI, dont forfait TTC de 7 500€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 117 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : F