EXCLUSIVITE : Appartement T2 au 3ème et dernier étage en sous combles aménagés d'un immeuble ancien datant de la 1ère moitié du 20ème siècle, emplacement idéal en plein 'coeur de ville', entre Hôtel de Ville et Decré, rue piétonne, tous commerces sur place, transports à 1mn. Appartement mansardé composé d'une entrée directe sur séjour avec coin cuisine, d'une belle chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé. La surface loi CARREZ est de 22 m² et la surface utile mesurée au sol est de 32 m². Travaux à prévoir L'appartement est attesté en classe énergétique G et classe CLIMAT C Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Prix FAI : 85.000 € - dont 7000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (78.000 € hors honoraires) CABINET GUÉMENÉ - NANTES 1 rue des Salorges 44100 NANTES Tél port: O6-65-27-83-44 Tél fixe: O2-4O-71-91-92 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires inclus de 8.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 78 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 903.00 et 1223.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.