NANTES, TALENSAC Appartement 2P (54m² 1 chambre) Parking privatif Lumineux Emplacement recherché À seulement 200 mètres du marché de Talensac, dans un immeuble de bon standing, sécurisé et donnant sur cour intérieure, découvrez cet appartement calme, lumineux et parfaitement agencé. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en bénéficiant d'un environnement préservé des nuisances urbaines. L'adresse combine dynamisme et confort de vie au quotidien, avec un accès immédiat à l'ensemble des commodités. Il se compose : Une entrée avec rangements, Un séjour lumineux offrant un agréable espace de vie, Une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques), Une chambre confortable aux volumes optimisés, Une salle de bains fonctionnelle, Un WC indépendant. Annexe :Une place de stationnement privative en extérieur, un véritable atout dans ce secteur recherché. A savoir : Taxe foncière : 1 063€/an, Charges : 889€ / an Les atouts :Appartement au calme, donnant sur cour, Sans vis-à-vis, Belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est, Distribution fonctionnelle et optimisée sans perte d'espace, Stationnement privatif, Emplacement central et dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, restaurants et du marché de Talensac. Transports : Bus : 12, 23, C2, NO (arrêt : St-Stanislas), Tram : L2 (arrêt : 50 Otages). Un appartement idéalement situé, alliant confort, praticité et tranquillité, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes. Le bien présente également un bon potentiel locatif ou patrimonial, dans un secteur où la demande reste soutenue. Une opportunité rare pour profiter d'une vie de quartier animée tout en conservant un cadre de vie paisible et sécurisé. Un appartement idéalement situé, offrant confort et tranquillité à deux pas du marché de Talensac. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 6.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 876.00 et 1187.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.