Situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue, ce duplex orienté plein sud bénéficie d'une vue dégagée sur la Loire et d'un cadre de vie lumineux et agréable. L'appartement se compose d'un salon spacieux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par un grand balcon offrant une vue directe sur la Loire. À l'étage, vous trouverez une salle d'eau ainsi qu'une grande chambre facilement modulable, avec la possibilité de créer deux chambres selon vos besoins. Moderne, soigné et fonctionnel, ce bien offre des prestations de qualité et un confort de vie optimal. Un appartement rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Son emplacement est particulièrement recherché : à proximité immédiate du Busway, des lignes de tramway 1 et 2, proche de la gare, et idéalement situé entre le CHU de Nantes et la Cité des Congrès de Nantes, il bénéficie d'un positionnement stratégique facilitant tous les déplacements et l'accès aux services. Un bien d'exception à découvrir rapidement. Charges de copropriété : 1650 Euro annuels (dont fond de travaux); Taxe Foncière : 918 Euro annuels + 137 Euro de TOM récupérable Honoraires charge acquéreur de 11 000 Euro TTC soit 4.95 % TTC du prix de vente Référence du bien : NTS-V1121 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr