NANTES, QUAI DE VERSAILLES Appartement 2P (50m² 1ch) Vue exceptionnelle Balcon Parking et Cave Adresse très recherchée. Au sein d'une copropriété de standing, semi récente (1965), parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement est situé au 3? étage avec ascenseur. Baigné de lumière et bénéficiant d'une vue imprenable sur l'Erdre, ce 2 pièces de 50 m², à rafraîchir, offre un agencement fonctionnel et un cadre de vie privilégié. Il comprend : Entrée avec placard, Séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, Cuisine indépendante, aménagée (possibilité d'ouverture sur le séjour) Chambre avec accès balcon, Salle de bains avec WC. En annexe : Un emplacement de parking intérieur, Une cave (10m²), Local vélos. A savoir : Chauffage et eau chaude : Collectifs, Taxe foncière : € /an, Charges : € /an, Exposition : Sud. Les atouts : Deux balcons avec vue dégagée sur l'Erdre, Appartement très lumineux, Emplacement prisé, Agencement optimisé, Stationnement, cave et local vélos. Transports :Tramway : L2 (Arrêt : Motte Rouge), Bus : 12, 23 , C2, NO (Arrêt : Bel-Air), A 5 min en vélo du centre ville. Un bien rare sur le secteur, offrant une vue exceptionnelle et un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité ! Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1.00 et 2.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.