À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier, à proximité immédiate de la place de Toutes-Aides, découvrez cet appartement traversant d'environ 40 m², situé en RDC surélevé. Fonctionnel et agréable à vivre, ce bien séduit par sa belle luminosité et son agencement optimisé. Il se compose d'une entrée desservant une première chambre, un salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec fenêtre, ainsi que des WC séparés. L'appartement ne nécessite aucun travaux : - Huisseries en PVC double vitrage - Cuisine récente - Salle d'eau récente Situé dans un immeuble de 1955 sans ascenseur, il bénéficie de charges raisonnables (environ 800 € par an). Un grand local vélos commun ainsi qu'une cave privative viennent compléter l'ensemble. Le secteur Dalby / Jardin des Plantes offre un cadre de vie recherché : excellente accessibilité (tramway, bus et gare à quelques minutes), commerces de proximité, vie de quartier dynamique et pratique. La proximité des pôles universitaires et d'établissements reconnus, dont le lycée Clémenceau, en fait également un excellent choix pour un investissement locatif. Classe énergie : E Classe climat : E Charges annuelles : 820 €, comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes. Copropriété de 97 lots, dont 31 lots d'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Réf. : 1406AC Ce bien vous est proposé par Blot Immobilier Dalby au prix de 144 900 € FAI, dont 7,33 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 135 000 €.