A VENDRE - APP 2 PIECES - 33 m² - QUAI DE LA FOSSE / MÉDIATHÈQUE - EXCLUSIVITÉ - QUAI DE LA FOSSE / MÉDIATHÈQUE - Appartement 2 pièces - 33 m² Citya Immobilier vous propose cet appartement 2 pièces au 5èmes étages d'une copropriété du XIXe siècle. Idéalement situé à deux pas du centre-ville, des commerces et du tramway ligne 1, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et recherché. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau. Son agencement est optimisé et sa situation en hauteur lui permet d'avoir un cadre agréable et calme. Classé DPE "F" selon la nouvelle réglementation 2026, ce bien représente une véritable opportunité de valorisation. Un DPE projeté a été réalisé, démontrant que des travaux d'amélioration énergétique permettraient d'atteindre la classe E. Le budget estimé pour ces travaux est compris entre 2 338 € et 3 162 € HT (hors aides de l'État), ce qui en fait un investissement accessible et rentable. Grâce à son emplacement, cet appartement bénéficie d'une forte demande locative, en faisant un choix idéal pour les investisseurs en quête de rendement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien : 06 63 05 92 63. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 22 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 625,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 et 1 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr