EN EXCLUSIVITÉ - QUAI DE LA FOSSE / MÉDIATHÈQUE Appartement 2 pièces de 33 m². - EN EXCLUSIVITÉ - QUAI DE LA FOSSE / MÉDIATHÈQUE - Appartement 2 pièces de 33 m² À VENDRE : Situé dans un secteur à deux pas du centre-ville, des commerces et du tramway ligne 1, découvrez cet appartement 2 pièces au 5èmes étages d'une copropriété du XIXe siècle. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre de 11 m², ainsi que d'une salle d'eau. Son agencement est optimisé et sa situation en hauteur lui permet d'avoir un cadre agréable et calme. Classé DPE "F" (nouvelle réglementation 2026), ce bien représente une véritable opportunité de valorisation. Un DPE projeté a été réalisé : le logement peut atteindre la classe énergétique E avec un Budget estimatif des travaux : entre 2 338 € et 3 162 € HT (hors aides de l'État). Grâce à son emplacement, l'appartement bénéficie d'une forte demande locative, ce qui en fait un excellent choix pour un investisseur, Une exclusivité à fort potentiel dans un quartier dynamique et recherché. Contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 22 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 625,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 et 1 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr