À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : à quelques pas du Château des Ducs de Bretagne et de la cathédrale de Nantes, que vous aurez le plaisir d'apercevoir depuis les Velux de l'appartement, nous vous proposons ce T2 à la vente, d'une superficie de près de 26m² en loi Carrez (près de 46m² au sol). Situé au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien, ce bien est idéal pour un investissement locatif de qualité, un pied-à-terre ou un premier achat ! Des travaux sont à prévoir afin d'exploiter pleinement tout son potentiel. Depuis le 4ᵉ étage, vous accéderez à un escalier privatif menant à votre futur appartement. Le gros plus : un grand espace de stockage sous rampants dans ce même escalier. Un premier palier offre également des possibilités de rangement. Enfin, vous découvrirez l'appartement depuis un second palier, avec une projection sur la pièce de vie et sa kitchenette, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Chauffage électrique individuel. Classe énergie : F Classe climat : B Selon une simulation réalisée sur le site officiel de l'ADEME, la classe énergétique du logement pourrait évoluer en E avec le futur mode de calcul du DPE prévu à compter du 1er janvier 2026. Information communiquée à titre indicatif, sans valeur contractuelle. Charges annuelles : 551 € environ incluant l'eau froide, entretien parties communes (...) Lots de copropriété : 43 dont 21 d'habitations. « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » Réf: 1383AC *Au prix de 99 500€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 92 000€ Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER DALBY - 68 Boulevard Ernest Dalby - 44000 NANTES Logement à consommation énergétique excessive : F