NANTES, MERCOEUR / JEAN JAURES APPARTEMENT 2P (34m² 1ch) Balcon Localisation idéale Parking Au coeur du centre-ville de Nantes, dans un quartier prisé et vivant, à deux pas des commerces, des écoles et des transports (au pied de l'arrêt Jean Jaurès), découvrez cet appartement fonctionnel, situé dans une copropriété semi-récente (1983) équipée de la fibre optique et d'un interphone. Bénéficiant d'un environnement calme, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée, il offre un agencement optimisé. Il se compose de la manière suivante : Une entrée, Un séjour avec balcon, Une coin cuisine aménagée et équipée (lave-linge, réfrigérateur et plaques), avec possibilité d'ouverture sur le séjour, Une chambre, Une salle de bains avec WC. Les atouts de ce bien : Emplacement central et recherché, Plan bien pensé, Calme et vue dégagée, Un emplacement de parking privatif en sous-sol. A savoir :Chauffage et eau chaude : électrique Charges : 56€/mois; Taxe foncière : 954€/an. Transports à proximité : Tramway : L3 (Arrêt Jean Jaures) - L2 (Arrêt Place du Cirque) Bus : 11, 23, C1, C2, C6, NC, NN, NO (Place du Cirque), 26, C3, C8 (St-Nicolas) Cet appartement combine parfaitement emplacement, confort et praticité : une belle opportunité à saisir au coeur de Nantes ! Honoraires inclus de 5.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 000 €. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 714.00 et 968.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.