À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Spacieux appartement T2 de plus de 61 m² – Hyper centre de Nantes, quartier Saint-Nicolas Vous rêvez de vivre au cœur de Nantes, à proximité immédiate de tous les commerces, des transports et des lieux emblématiques du centre historique ? Ne cherchez plus ! Cet appartement T2, idéalement situé à deux pas de l'église Saint-Nicolas, vous offre un emplacement rare et un potentiel exceptionnel pour créer le logement dont vous avez toujours rêvé. Situé dans un immeuble de qualité avec ascenseur, ce bien de plus de 61 m² se distingue par ses volumes généreux, sa belle luminosité et sa vue dégagée, un élément tellement rare sur un emplacement aussi central ! Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie offrant de multiples possibilités d'aménagement : un salon-séjour lumineux, une future chambre attenante qui pourra être repensée selon vos envies, une cuisine indépendante ainsi qu'une grande salle de bains avec fenêtre et un WC séparé complétant le tout. Cet appartement représente une formidable opportunité pour les amateurs de travaux souhaitant personnaliser leur intérieur à leur goût. Après rénovation, il deviendra un bien de qualité, à la fois confortable et valorisant, dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes. En annexe, vous disposerez d'une grande cave privative pour y stocker affaires, vélos (...) Que vous soyez acquéreur en résidence principale ou investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif, cet appartement coche toutes les cases : Emplacement premium, en plein centre-ville, proche du tramway, des commerces et des écoles. Belle surface, rare pour un T2 dans le secteur. Luminosité naturelle et vue dégagée. Immeuble avec ascenseur, gage de confort et de praticité. Le quartier Saint-Nicolas, reconnu pour son ambiance vivante et authentique, permet de tout faire à pied : balades vers le Passage Pommeraye, le Château des Ducs de Bretagne, ou encore les bords de l'Erdre. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie idéal, mêlant dynamisme urbain et charme du centre ancien. CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Charges annuelles : 1 030 €/an, incluant l'eau froide, le chauffage, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. Lots de copropriété : 37, dont 23 lots d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Réf : 1283AC Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 199 900 € FAI, dont 5,21 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 190 000 €.