Exclusivité en plein coeur de NANTES, dans le quartier très recherché de Dobrée, découvrez ce charmant appartement en duplex situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère. Ce bien atypique offre un séjour avec un coin cuisine aménagée, une chambre confortable, ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace nuit supplémentaire. La salle de bains, avec WC, complète l'ensemble. L'appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes ouverts et son atmosphère chaleureuse. Situé à deux pas des commerces, transports en commun, écoles et activités culturelles, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Le quartier, vivant et paisible, allie parfaitement le charme de l'ancien et la commodité de la vie urbaine. Vous profiterez d'un cadre de vie dynamique, proche du musée Dobrée, de la place Graslin et de toutes les animations du centre-ville nantais. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, un pied-à-terre, qu'à un investissement locatif de qualité. À découvrir sans tarder ! * Prix de vente du bien : 220 000 EUR FAI (dont 6,5% TTC à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 206 573 EUR * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. * Diagnostic de Performance Energétique : DPE : D - 161 kWh/m2/an - GES : D - 33 kg CO2/m2/an De 990 EUR à 1380 EUR par an de consommation estimée / prix indexés au 1er janvier 2021. Contactez Stéphanie ROMEFORT, conseiller immobilier indépendant ROMEFORT IMMOBILIER TRANSACTION au 06.52.11.37.34 ou 02.28.29.72.80 Agent commercial en immobilier enregistré au tribunal de commerce de Nantes - RSAC : 895343499