Exclusivité en plein coeur de NANTES, à deux pas de la place Graslin, en rez-de-chaussée sur cour d'un immeuble acien, ce charmant appartement en duplex de 63,49m2 au sol (61,49m2 carrez) offre : - au niveau principal : un séjour sur parquet avec un belle hauteur cathédrale, ouvrant sur un espace cuisine aménagée - à l'étage : une pièce en mezzanine permettant d'avoir un grand dressing ou un bureau, une chambre, et une salle de bains avec wc. Local vélo commun fermé. L'appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes ouverts et son atmosphère chaleureuse. Situé à deux pas des commerces, transports en commun, écoles, retsaurants et activités culturelles, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel. En effet, le quartier, vivant et paisible, allie parfaitement le charme de l'ancien et la commodité de la vie urbaine. Vous profiterez d'un cadre de vie dynamique, proche du muséum d'histoire naturel, du musée Dobrée, de la place Graslin et de toutes les animations du centre-ville nantais. Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif. A visiter sans tarder! * Prix de vente du bien : 220 000 EUR FAI (dont 6,5% TTC à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 206 573 EUR * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. * Diagnostic de Performance Energétique : DPE : D - 161 kWh/m2/an - GES : D - 33 kg CO2/m2/an De 990 EUR à 1380 EUR par an de consommation estimée / prix indexés au 1er janvier 2021. Contactez Stéphanie ROMEFORT, conseiller immobilier indépendant ROMEFORT IMMOBILIER TRANSACTION au 06.52.11.37.34 ou 02.28.29.72.80 Agent commercial en immobilier enregistré au tribunal de commerce de Nantes - RSAC : 895343499 Cette annonce vous est proposée par ROMEFORT Stéphanie - - NoRSAC: 895343499, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nantes