Vente d'un appartement T2 (31 m² au sol) au cœur de Nantes Centre-ville. - Nantes Centre ville - À VENDRE : Appartement T2 situé en plein cœur de Nantes, dans le secteur dynamique du centre-ville. Ce bien immobilier au dernier étage, offre une surface au sol de 31 m² soit 20,66m² loi Carrez , idéal pour un investissement locatif . L'appartement se compose d'un salon lumineux de 13 m², d'une chambre confortable et d'une salle d'eau. La cuisine est aménagée, prête à accueillir vos projets culinaires. Le chauffage est individuel, avec un système de radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Situé au 5ème étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une orientation est, permettant de profiter de la lumière du matin. Bien que non meublé, il offre une toile vierge pour personnaliser votre espace selon vos goûts. Le loyer est fixé à 600 € par mois, avec des charges de 50 €, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs. Le bail actuel se termine en juillet 2027, offrant une stabilité locative appréciable. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont plusieurs supermarchés tels que Monoprix et Carrefour Market, ainsi que des établissements scolaires, des pharmacies et des boulangeries, le tout à moins de 500 mètres. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à proximité, facilitant la vie des résidents. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien dans un secteur prisé de Nantes, alliant confort et praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 23 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 556,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 672 et 908 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr