Exclusivité. Centre-ville de Nantes (44000), quartier Triangle d'Or - Graslin, grand appartement T2 à vendre, situé dans un ancien hôtel particulier, en 1er étage, sans ascenseur. Lumineux, confortable, il offre un salon avec parquet ancien et cheminée, sur balconnet orienté Sud, une cuisine avec carrelage rétro sur balconnet, une grande chambre de 16 m2 avec placard-penderie, une salle de bain sapcieuse avec WC. Beaucoup de charme vintage, hauteur sous plafond, parquets. 2 cagibis sur palier. Copropriété de 9 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges courantes par an: 1489 euros . Nombre de lots à la vente : 3 (appartement + 2 cagibis) DPE : Classe E -GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 209 et 332 euros. Très belle situation, tout le centre-ville à pied. Proximité Théâtre Graslin, Muséum d'histoire naturelle, Musée Dobrée, Cours Cambronne. PRIX: 317 200 euros honoraires d'agence inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 12 200 euros), soit 320 000 euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murièle ROSTIAUX, au 06 86 57 86 61 ou par courriel à m.rostiaux@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murièle ROSTIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 753955640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 328590 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 9 lots (). Charges annuelles : 1489 euros. Murièle ROSTIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 753955640 - .