Exclusivité NANTES, CITE DES CONGRES STUDIO (24.71m²) Lumineux Calme Bord de l'Erdre Situé dans le secteur de la Cité des Congrès, le studio profite d'un environnement dynamique et pratique, à quelques minutes à pied du centre-ville et des bords de l'Erdre. Le quartier bénéficie de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que d'une excellente desserte en transports en commun, en faisant un secteur particulièrement apprécié des étudiants et des actifs. Au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing, ce studio en bon état offre une distribution fonctionnelle et un fort potentiel locatif. Il se compose : Une entrée avec placard, Une pièce de vie, Une kitchenette ouverte aménagée et équipée (réfrigérateur top, plaques de cuisson), Une salle d'eau avec WC. A savoir : Chauffage / Eau chaude : collectif urbain, inclus dans les charges, Charges : 1 380€ / an, Taxe foncière : 635€ / an. Transports : Tramway : L1, Bus : C2, C3, C8, Navette Aéroport, Busway : L4. Un studio idéal pour un premier investissement ou un pied-à-terre, offrant un emplacement de qualité et un potentiel locatif intéressant au coeur de Nantes. Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 175 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 210.00 et 286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.