Exclusivité NANTES, DOBREE STUDIO (16m² carrez 22m² au sol) Emplacement recherché Vue dégagée Lumineux Au coeur du centre-ville de Nantes, dans un environnement prisé, à seulement 2 minutes à pied de la place Graslin et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Situé au 3? et dernier étage, cet appartement est lumineux, calme et parfaitement agencé. Il se compose de : Une pièce de vie fonctionnelle, Un espace cuisine indépendant avec coin repas Une salle d'eau avec WC. Les atouts du bien : Emplacement central recherché Appartement calme et lumineux Vue dégagée sans vis-à-vis À savoir : Chauffage : individuel électrique Charges : 367€ /an Taxe foncière : 501€ /an Annexes : cave et grenier Transports à proximité : Bus : 11, 23, C1, C3 (Arrêt : Edit de Nantes), C1,NN (Arrêt : Saint-Clément), 26, C6, C8 (Arrêt : Delorme) Tramway : L1 (Arrêt : Médiathèque). Une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, en plein coeur de Nantes ! Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 89 000 €. Dans une copropriété de 145 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 355.00 et 481.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.