Offre acceptée ! Studio Charmant et Lumineux - Idéal pour une Vie Urbaine Dynamique Découvrez ce studio partiellement meublé, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de 3 étages, offrant une vue imprenable sur la ville. Rénové en 2021, ce petit nid douillet de 24 m² est en excellent état et prêt à accueillir son nouveau propriétaire. Imaginez-vous dans ce studio baigné de lumière, grâce à son exposition nord-est. La cuisine américaine aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas préférés avec facilité. Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage individuel garantit un confort thermique toute l'année. La salle d'eau et les WC complètent ce logement fonctionnel et pratique. Très appréciable également ; un grenier de 4m2 environ, idéal pour du stockage supplémentaire. Ce studio est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement en ville, prêt à emménager. Commodités ; À quelques pas, vous trouverez plusieurs commerces de proximité et le marché de Talensac, des écoles et des arrêts de transport en commun.( arrêt Bel Air au pied de l'immeuble - tramway 2, arrêt 50 otages, à 1km ) Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Montant des charges de copropriété ; 80€ par mois Ce bien est proposé au prix de : 90000 € net vendeur 6300€ honoraires à charge acquéreurs (soit 7%) 96300€ prix HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 574.00 € et 777.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534