Exclusivité NANTES, CHAUSSEE DE LA MADELEINE-CHU Studio (27.21m²) - Vendu Loué Lumineux Bel emplacement Calme Au sein d'un immeuble construit en 1947, à deux pas du CHU, l'appartement propose des prestations soignées et un agencement optimisé. Avec la réforme prévue en 2026, le DPE du logement devrait être reclassé en catégorie C. Situé au 3ème et dernier étage, l'appartement propose : - Un séjour avec coin cuisine et espace nuit de 17.28m² - Une cuisine ouverte aménagée et équipée (réfrigérateur, plaques) - Une salle de bains avec WC attenant. A savoir : Exposition : Sud-Ouest Chauffage / Eau chaude : Individuel électrique Charges : environ 619€ /an Loyer Charges comprises : 519.77€ Loyer Hors charges : 489.77€ Provisions : 30€ Fin du bail : 01/07/2027 Transports : Tram : L2 / L3 - Arrêt Hôtel Dieu Bus : 54 / 350 / 360 / C2 / C3 / NS / 3B Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 593 €. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.