NANTES (44000): Nouveauté en EXCLUSIVITE : Quartier Château / Jardin des Plantes / gare- Studio calme de 21,54 m² carrez environ en bon état situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur dans résidence de 1880 exposé Sud/Ouest. Budget: 91 990 euros Honoraires Inclus charge acquéreur soit 85 000 euros net vendeur Idéal investisseurs (à 2 pas du Lycée Clémenceau) Il se compose d'une entrée, pièce de vie avec coin kitchenette et grand placard, coin nuit en mezzanine, salle de bain avec WC, Très bien situé, entre le jardin des Plantes et le château des Ducs de Bretagne et de la gare, proche des commerces, transports (Tram ligne 1, Busway) et écoles. Charges: 50 euros / mois (eau incluse). Cet appartement fait parti d'une copropriété comprenant 19 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : Classe : E GES : B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 640 euros et 890 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier JACQUIER au 06.20.45.44.53 ou par courriel à x.jacquier@proprietes-privees.com. Mandat N°421811 Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier JACQUIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (8.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 19 lots habitation. (). Charges annuelles : 600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr