Ce bien vous est présenté par Bed, School, spécialiste de l'investissement locatif ! Si pour vous l'emplacement est un critère de choix, alors ce bien a tout pour vous plaire ! Situé dans le quartier Decré, en plein hyper-centre-ville piéton de Nantes, ce bien est proche de tous les transports et commerces. En plus de sa situation central, il est au calme sur cour arrière ! Simple et efficace, son agencement et son côté traversant vous garantissent une facilité d'agencement et d'ameublement. Sa hauteur sous plafond de 2,8 mètres vous permet également de mettre une mezzanine pour optimiser l'espace si besoin. Les travaux de rénovation énergétique ont été chiffrés, devis en main à moins de 9 000 Euro TTC pour passer en DPE D. Ce devis comprend l'isolation complète, changement des radiateurs et du ballon d'eau chaude, réfection complète de la cuisine. De quoi optimiser votre rentabilité et créer une défiscalisation si besoin. Libre de locataire. Taxe foncière : 450 euros Charges de copropriété : 300 euros annuels, dont 80 euros de charges récupérables sur le locataire Honoraires charge acquéreur de 6 000 euros TTC soit 7.1 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-V1055 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr