VENTE d'un appartement T1 (26 m²) en rez-de-chaussée à Nantes, idéal pour un investissement locatif près de l'Erdre et des transports. - À VENDRE : Découvrez ce charmant appartement T1 de 25 m², idéalement situé à Nantes, dans un quartier paisible et sécurisé. Niché en rez-de-chaussée d'une copropriété calme, cet espace de vie est parfait pour les étudiants ou les jeunes professionnels à la recherche d'un pied-à-terre fonctionnel. Dès votre entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse de 20 m², baignée de lumière grâce à son orientation sud. Le coin cuisine, bien agencé, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. La salle d'eau, équipée de WC, complète cet appartement avec praticité. La localisation est un véritable atout : à proximité immédiate de l'Erdre, vous pourrez profiter de balades au bord de l'eau. Les arrêts de tram Saint Mihiel et Motte Rouge, accessibles à pied, vous offriront une connexion rapide avec le reste de la ville. De plus, vous trouverez à moins de 500 mètres de nombreux commerces, tels que Carrefour City et Spar, ainsi que des boulangeries artisanales pour vos petits-déjeuners. Les établissements scolaires, comme le Lycée général privé Saint-Stanislas, sont également à proximité, rendant cet appartement idéal pour les familles ou les étudiants. En matière de commodités, vous aurez accès à plusieurs pharmacies et même à des stations de recharge pour véhicules électriques à quelques kilomètres. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement locatif dans un secteur en plein essor. Cet appartement T1 est une véritable perle rare sur le marché immobilier nantais. Venez le visiter et laissez-vous séduire par son potentiel !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 34 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 426,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr