VENTE d'un appartement T1 (32 m²) à Nantes, idéalement situé près des commodités. - À VENDRE : Charmant appartement T1 situé dans le quartier dynamique de Nantes, au cœur d'une résidence conviviale. Avec une superficie de 32 m², cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 20 m², orienté sud-ouest, qui vous offre une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine séparée et équipée vous permettra de préparer de délicieux repas tout en préservant votre espace de vie. La salle d'eau, fonctionnelle et bien agencée, complète cet espace de vie. L'appartement se trouve au troisième et dernier étage d'un immeuble construit en 1964, sans ascenseur, ce qui vous garantit une tranquillité appréciable. Vous bénéficierez également d'une cave, parfaite pour le rangement de vos affaires personnelles. La localisation est un véritable atout : à moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés comme Biocoop et Carrefour City, ainsi que des établissements scolaires tels que l'Ancien lycée professionnel Leloup Bouhier et l'École Atlantique de Commerce. Pour vos besoins quotidiens, la pharmacie Bodic est également à proximité. Les amateurs de boulangerie seront ravis de découvrir plusieurs options à quelques pas, dont La Folle Boulangerie. De plus, pour les déplacements, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à proximité. Cet appartement est une belle opportunité à saisir dans un quartier vivant et agréable. N'attendez plus pour venir le visiter et vous projeter dans votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 20 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 500,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 943 et 1 275 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr