Exclusivité ! Situé au sein du Parc de la banane, ce T3 bénéficie d'une belle vue sur le jardin et profite d'un agencement moderne des pièces . l'entrée se fait directement sur la pièce de vie et offre un coin cuisine ouvert avec un balcon . Un espace nuit constitué de 2 chambres , un dressing et une salle de bains avec wc . Coté technique : -Chauffage collectif relié au réseau urbain -Isolation extérieure et étanchéité du toit récente -exposition est ouest -Prévoir changement des fenêtres et un rafraichissement des Pieces Coté pratique : -une cave -Parking gratuit à proximité -espaces verts -Proximité centre ville -Balcon Les photos 1,3 et 5 ne sont pas contractuelles mais uniquement des idées d'aménagement intérieur. Prix : 39 000 euros honoraires agence inclus charge vendeur Consommation énergétique : E 263 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D 41 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022,2023 : entre 1221 et 1653 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin BORDE, au 0761583457 ou, par courriel à b.borde@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin BORDE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 749 947 073 Belfort auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 399 617 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 545 lots - dont 225 lots habitation. (). Charges annuelles : 1760 euros. Benjamin BORDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 749 947 073 Belfort - .