Mérignac Hyper-centre. Au coeur du centre-ville : Grand T3 de 80 m² avec ascenseur, cave et parking Idéalement situé au centre-ville de Mérignac, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, venez découvrir ce spacieux T3 de 80 m², au sein de la résidence recherchée du Parc du Château, une copropriété bien entretenue avec ascenseur et gardien. T3 à rafraîchir (sols, murs, plafonds), cet appartement offre un fort potentiel d'aménagement et une belle luminosité. Il se compose de : Une vaste entrée avec dégagement, Un double séjour (possibilité de recréer une 3 chambre), Deux chambres, dont une avec placard intégré, Un dressing, Une cuisine indépendante, Une loggia fermée, Une salle de bains et WC séparés. Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol et d'une place de stationnement privative extérieure. Copropriété : 469 lots principaux Charges annuelles : env. 2 000 euros (comprenant eau froide/chaude, chauffage, entretien, gardien) Prix de vente : 150 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Bien libre de toute occupation Localisation idéale : résidence calme et verdoyante, à deux pas du tram, des commerces et du centre de Mérignac. Un bien parfait pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif après rafraîchissement. Classe énergétique : D (indice 230) Classe climatique : B (indice 7) DPE : D (230 kWh/an; 7KgCO2/m2/an)) ; GES : B (7kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ernesto PAREDES, au 0780258255 ou, par courriel à er.paredes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ernesto PAREDES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 508388923 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :425476- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 469 lots (). Charges annuelles : 1400 euros. Ernesto PAREDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 508388923 - .