Annonce présentée par Kévin GABILLAUD MÉRIGNAC LE JARD APPARTEMENT T2 DE 45 M² AVEC TERRASSE ET PARKING Situé dans le quartier recherché du Jard à Mérignac, en limite de Bordeaux Caudéran, découvrez cet agréable appartement T2 de 45 m² au sein d'une résidence récente de 2018, parfaitement entretenue. Au 2ème étage, cet appartement en très bon état se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'une belle terrasse d'environ 11 m², idéale pour vos moments de détente. Côté stationnement, une place de parking couverte située au rez-de-chaussée de la résidence vient compléter ce bien. Un local vélo ainsi qu'un local moto sont également à disposition des résidents. Son emplacement est un véritable atout face au centre commercial Montesquieu, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Les lignes de bus 16 et 33 sont accessibles à 2min à pieds, et la sortie 9 de la rocade se trouve à environ 5 minutes. Un appartement fonctionnel, bien entretenu et idéalement situé, à découvrir sans tarder ! DPE B GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 300 euros et 470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix 185 000 euros Honoraires d'agence inclus à charge vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GABILLAUD Kévin, au 0686595876 ou par courriel à k.gabillaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GABILLAUD Kévin BORDEAUX-LACANAU, agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 817 511 900 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 472095GBK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 50 lots - dont 25 lots habitation. Charges annuelles : 740 euros. Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr