L'appartement qui se prenait pour une villa ! Vous hésitez entre le confort d'un appartement sans soucis et la liberté d'une maison individuelle ? Ne choisissez plus. Ce bien unique combine le meilleur des deux mondes. Les points forts qui font la différence : Zéro travaux : Entièrement refait à neuf, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Esprit Villa : Une entrée totalement indépendante et seulement 2 lots dans cette petite copropriété : pas de parties communes à partager. L'intimité est totale. L''extérieur : Une belle terrasse couverte de 20 m² prolongée par un jardin arboré d'environ 200 m². Un poêle à bois récent et une climatisation réversible qui vous garantit un confort et bien-être assuré ! Le tour du propriétaire : Côté jour : Un grand séjour baigné de lumière et une belle cuisine dînatoire moderne Les deux espaces s'ouvrent directement sur l'extérieur pour vivre dedans-dehors dès les beaux jours. Côté nuit : Deux belles chambres spacieuses, au calme absolu, , une salle d'eau: WC et WC indépendant. "Bonus pratique" : Un puits pour arroser votre pelouse à moindre coût et un abri de jardin pour stocker vélos, outils ou mobilier d'été. Pour qui est fait cet appartement ? Idéal pour les couples, les jeunes familles ou les citadins en quête de verdure qui refusent de s'encombrer des contraintes d'une grande maison. Ici, vous profitez du jardin, pas des charges ! Rare sur le marché, ce bien ne restera pas disponible longtemps. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite exclusive et laissez-vous séduire par son atmosphère confortable. Prix honoraires charge vendeur : 275000 euros DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1130.. et .1590 .. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte RIPERT, au 0682403708 ou, par courriel à c.ripert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte RIPERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 481357838 Aix-En-Provence auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453191 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Charlotte RIPERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481357838 Aix-En-Provence - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr