MARGENCY (95580) Coeur du Val d'Oise - Un bien unique à saisir ! Découvrez ce bel appartement en triplex de 52 m², niché dans une rue calme et prisée de Margency. Atypique et plein de charme, il séduit par son organisation intelligente et son cadre paisible. Bérengère GOMY vous propose ce bien au prix de 159 900 euros (honoraires à la charge du vendeur), idéal pour un jeune couple ou un investisseur en quête d'un projet original. Un espace de vie optimisé sur 3 niveaux : RDC : Entrée privative avec escalier menant à l'étage. 1er étage : Vaste espace de vie lumineux avec un grand salon et un coin cuisine ouvert, baigné de lumière naturelle. 2ème étage : Pièce de nuit au calme + salle d'eau avec WC, pour une intimité préservée. Atouts majeurs : - Atypique et rare : Un triplex dans une petite copropriété de 4 lots seulement, sans procédure en cours. - Emplacement idéal : A quelques minutes à pied des écoles maternelle et primaire, dans un quartier recherché. - Calme absolu : Rue paisible, loin de l'agitation, pour un cadre de vie serein. - Potentiel d'aménagement : Espace optimisable selon vos envies. Pourquoi choisir ce bien ? Un coup de coeur assuré : Son organisation en triplex en fait un bien unique sur le marché. Investissement malin : Idéal pour un premier achat ou un projet locatif. Sécurité et tranquillité : Petite copropriété sans souci, dans un environnement familial. Informations énergétiques : DPE : E (Classe F ? Consommation énergétique excessive) | GES : C Dépenses annuelles estimées : 1 080 euros à 1 500 euros (index 2021) Ne manquez pas cette pépite ! Ce triplex ne se raconte pas, il se visite. Contactez Bérengère GOMY dès maintenant pour organiser une visite : ? 06 42 20 57 19 ? b.gomy@proprietes-privees.com Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bérengère GOMY, agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 480384122 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES (capital 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes). Carte Professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 (BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE). Garantie GALIAN-SMABTP (89 rue de la Boétie, 75008 Paris) n°28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G). Assurance RC Pro n°28137.J. Mandat réf : 439502GBE ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. BERENGERE GOMY- FREDERIC PAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PONTOISE 480384122 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr