Bel appartement T3 se situant au 4ème et dernier étage . Ancien T4 transformé en T3 qui dispose d'une vaste pièce de vie de plus de 35m2 , ouverte sur une cuisine équipée avec électroménager de qualité. Nous retrouvons deux belles chambres avec placards , une salle de bain avec douche et vasque ainsi qu'un WC indépendant. La cuisine est attenante à une petite loggia , qui donne également sur un balcon filant sur toute la longueur de l'appartement , avec deux accès possible et une magnifique vue sur le Mont d'Or ! L'appartement a été isolé de l'intérieur ainsi que l'extérieur sur l'ensemble de la résidence . Il dispose d'une climatisation réversible (Mitsubishi) , de radiateurs radiants et d'un cumulus (Thermor) récents . Au RDC , nous retrouvons également une cave. Places de parking sécurisées au sein de la résidence avec portail et portillon électrique. Résidence calme à deux pas du centre ville ,de l'école primaire et du collège . DPE : D , GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 et 1410 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre PANLOUP, au 0667500675 ou, par courriel à a.panloup@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre PANLOUP agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Manosque 889 919 239 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J 158000 Euros , honoraires charge vendeur. Mandat réf : 429308 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 80 lots (). Charges annuelles : 900 euros. Alexandre PANLOUP (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 889 919 239 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr