Vue dégagée Estérel Résidence avec piscine Calme absolu ---------------------------------------------------- Prix : 269 000 euros (Honoraires inclus) ---------------------------------------------------- Pour tout renseignement ou visite, contactez Fabien DURAND - 06 52 53 71 67 Jean Marc NADAUD - 06 11 77 48 99 ---------------------------------------------------- Situé dans un secteur résidentiel recherché de Mandelieu-la-Napoule, au sein d'une résidence avec piscine, bien entretenue et avec ascenseur, découvrez cet appartement 3 pièces traversant en dernier étage. ---------------------------------------------------- Vous bénéficiez d'un cadre de vie privilégié : - Environnement calme et résidentiel - Vue dégagée sur les massifs de l'Estérel et du Tanneron - Luminosité naturelle toute la journée ---------------------------------------------------- A proximité immédiate : Plages, port de La Napoule, golf, commerces et accès rapide autoroute A8 Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif sur la Côte d'Azur ---------------------------------------------------- Caractéristiques principales : -Surface habitable : environ 40 m² -Nombre de pièces : 3 -Chambres : 2 -Terrasses : 2 (Sud Est/ Nord Ouest) -Surface extérieure : environ 10 m² -Étage : 3 sur 3 (dernier étage) -Ascenseur : Oui -Garage : Box fermé environ 13,6 m² -Appartement traversant offrant une excellente ventilation naturelle et un bon confort thermique **Extérieurs : Double terrasse Terrasse Sud Est : ensoleillée Terrasse Nord Ouest : agréable en fin de journée Un véritable atout pour profiter de l'extérieur toute l'année ---------------------------------------------------- Confort et équipements : Chauffage individuel électrique + cumulus Ventilation mécanique contrôlée (VMC) Fibre optique . Climatisation non installée mais autorisée dans la copropriété (voir PV AG) ---------------------------------------------------- Résidence Résidence prisée à taille humaine Copropriété avec piscine Façade récemment refaite Faible densité (2 appartements par palier) Pas de gardien Copropriété saine et bien entretenue ---------------------------------------------------- Annexe Box fermé inclus d'environ 13,6 m² ---------------------------------------------------- Charges et fiscalité Charges de copropriété : environ 174 euros par mois (charges courantes + fonds travaux) Taxe foncière : 787 euros par an ---------------------------------------------------- Performance énergétique DPE : Classe D (191 kWh/m²/an) GES : Classe B (7 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 euros et 1 090 euros par an ---------------------------------------------------- Les atouts du bien Dernier étage Appartement traversant Sud Est/ Nord Ouest Double terrasse Vue dégagée Résidence avec piscine Box fermé Résidence calme Climatisation possible Façade refaite Charges maîtrisées Fort potentiel de valorisation ---------------------------------------------------- Investissement locatif Le règlement de copropriété ne prévoit pas d'interdiction de location saisonnière (type Airbnb), sous réserve du respect de la tranquillité de la copropriété (A reconfirmer avec le syndic à date). ---------------------------------------------------- Mentions légales **Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA** Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat n°447247 Copropriété de 165 lots - dont 76 lots habitation. Charges annuelles : 2088 euros.