Amateurs d'exclusivité, vous rêvez d'un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, alliant l'agrément d'un appartement lumineux et fonctionnel à l'esprit de liberté que procure un extérieur de maison ? Ne cherchez plus ! Appartement 3 Pièces de 90 m² de plain-pied, avec jardin privatif de 530 m², piscine et deux garages attenants. Situé dans le quartier résidentiel très recherché de Minelle, au sein d'une résidence intimiste et parfaitement entretenue, cet appartement sans aucun escalier et sans besoin d'ascenseur offre un confort de vie exceptionnel. Accessible directement, il conviendra parfaitement à tous les profils : familles, personnes à mobilité réduite, ou encore amateurs de praticité et d'exclusivité. Avec ses 90 m² habitables, sa piscine personnelle (4 x 8,5 m) et son jardin privatif de 530 m², vous vivez comme dans une maison, au sein d'une petite copropriété confidentielle et retirée. ------------------------------------------------------------------------------------------------- Caractéristiques principales : - Superficie habitable : 90 m² tout en rez-de-jardin - Séjour lumineux de 33 m² - Cuisine indépendante équipée de 12 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour) - Deux chambres, dont une de 16 m² - Salle de bain complète (baignoire, douche, double vasque, WC) - WC indépendant avec lave-mains - Dressing - Terrasse de 32 m² - Jardin privatif de 530 m² avec puit - Piscine traditionnelle privée (4 x 8,5 m, profondeur 0,90 à 2,10 m) - Local technique en dur pour la piscine ------------------------------------------------------------------------------------------------- Prestations de qualité : - Huisseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques - Interphone, fibre optique, VMC - Climatisation réversible dans une chambre - Orientation Est - Sud - Ouest pour un ensoleillement maximal - Deux garages de plain-pied, attenants, avec espace cave ? accès direct sans marche ni rampe ------------------------------------------------------------------------------------------------- Copropriété : - Petite résidence de 15 lots - Gérée par un syndic professionnel - Parties communes impeccables - Charges prévisionnelles annuelles, eau froide comprise : 3060 euros ------------------------------------------------------------------------------------------------- Localisation idéale : - Situé dans le quartier résidentiel de Minelle, réputé pour sa qualité de vie - A quelques minutes à pied : commerces, écoles, transports, port, centre-ville - Cadre calme, retiré et confidentiel, à l'écart de l'agitation - 12 minutes à pied du port de Cannes Marina - 1 200 m de l'entrée de l'A8 (Nice ? Aix-en-Provence) ------------------------------------------------------------------------------------------------- Un bien assurément unique : Un appartement et ses annexes intégralement de plain-pied, dans un environnement sécurisant et facile à vivre, où tout est accessible à pied sans compromis sur la tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix 595 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) --------------------------------------------------------------------------------------- Charges et Performances Énergétiques : DPE : Classe C (151 Kwh/m2/an) GES : Classe A (4 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G, 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') --------------------------------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06.11.77.48.99 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06.52.53.71.67 ou, par courriel à fa.durand@proprietes-privees.com ---------------------------------------------------------------------------------------Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403 941- Le profes Copropriété de 86 lots - dont 15 lots habitation. (). Charges annuelles : 3060 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr