PRIX DE VENTE : 80 000 euros Honoraires à charge vendeur LOCALISATION : En plein centre-ville de Loupian, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports. Un emplacement pratique pour une résidence principale ou un projet locatif, à 5 min de Mèze, 20 min de Sète, 30 min de Montpellier. DESCRIPTION DU BIEN : Situé au 1er étage d'un petit immeuble ancien, cet appartement T3 en duplex d'environ 80 m² habitables, avec grenier de 9 m², est vendu en l'état, nécessitant une rénovation complète. L'appartement comprend : - Une grande pièce de vie (40m2) avec cuisine semi ouverte (5m2), - Une grande salle de bain avec WC de 7m2 avec fenêtre - A l'étage sous rampant, un grand volume pouvant accueillir 3 chambres. 2 Velux sont présents. - Grenier attenant de 9 m², pouvant servir de rangement ou être aménagé. L'ensemble de l'immeuble est en mauvais état général, travaux à prévoir sur les parties communes également. ATOUTS : - Prix attractif - Surface de 80 m² + 9m2 de grenier - Emplacement central Projet idéal pour un artisan, marchand de biens ou investisseur aguerri POINTS DE VIGILANCE : - Appartement à rénover intégralement - Pas d'extérieur, pas de garage, ni stationnement privatif mais stationnement public au pieds de l'immeuble - Parties communes de l'immeuble dégradées (prévoir travaux de remise en état) (escalier et toiture) COPROPRIÉTÉ : Soumis au statut juridique de la copropriété Nombre de lots : 2 Charges de copropriété : pas de charges Pas de procédure en cours DPE E 301 / GES B 9 Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1 872 euros et 2 532 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ? abonnement inclus) INFOS ET VISITES : Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46 c.fuentes@proprietes-privees.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle FUENTES, au 0676526746 ou, par courriel à c.fuentes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412488 - Le professionnel vous accompagne et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(). Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .