EXCLUSIVITÉ à LORMONT 33310 à quelques minutes de BORDEAUX et des axes principaux - Secteur La Gardette, Tram A à pied Au dernier étage (sur 5) avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée de 2018, cet appartement en excellent état de type 4 de 85 m2 avec sa terrasse ensoleillée et sans vis à vis de près de 30 m2 offre un cadre de vie remarquable, proche de toutes les commodités et des transports, avec une vue totalement dégagée et sans vis à vis. Pièce de vie baignée de lumière avec cuisine américaine ouverte sur le séjour et sa verrière, deux espaces terrasses pour profiter des extérieurs en toute quiétude. Trois chambres dont une suite parentale, donnant également sur un espace terrasse, une grande salle de bain et wc séparés. Performance énergétique B, assurant un confort thermique et une maîtrise des dépenses énergétiques. Deux place de parking privatives et sécurisées viennent compléter cet appartement spacieux et sans travaux. Prix 267 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 253 000 euros net vendeur Charges annuelles comprenant chauffage, eau chaude et eau froide 1650 euros/an - Pas de procédure en cours - Taxe foncière 1787 euros DPE B- GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570 euros et 790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BEIGBEDER Emmanuel, au 0660147732 ou par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BEIGBEDER Emmanuel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467529- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 1650 euros. Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr