Duplex atypique avec mezzanine dans immeuble du XIX e siècle. mélange harmonieux de l'ancien et du moderne. Emplacement recherché proche Quai du Wault ! Situé rue Macquart, , découvrez ce bel appartement en duplex de 121 m², au RDC avec une mezzanine au dessus de la pièce de vie et les chambres en souplex. Le plateau du RDC ( pièce de vie et cuisine) a été organisé pour recevoir des bureaux. Pour transformer ce plateau du , il conviendra de supprimer les cloisons en verre et installer une cuisine. Au rez-de-chaussée haut : Une entrée accueillante Un WC indépendant Un espace cuisine fonctionnel à créer. Une mezzanine apportant du cachet Un séjour lumineux, parfait pour vos moments de détente Au rez-de-chaussée bas : Une salle de bains 3 chambres, dont une belle suite parentale avec sa douche privative. Un parking, rare sur le secteur complète ce bien. Attention les photos ont été modifiées pour prendre en compte les travaux de transformation. Les + : Configuration atypique sur 2 niveaux Quartier recherché, calme et proche des commodités Idéal pour une famille ou un investissement Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Prix: 475 000 euros honoraires inclus dont honoraires de 23750 euros à la charge acquéreur soit un prix de 451 250 euros net vendeur. DPE: D GES: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés au 1er janvier 2021 : entre 1990 euros et 2720 euros Nombre de lots: 22 Charges annuelles: 1900 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne DEFRANCE, au 0678664329 ou, par courriel à c.defrance@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne DEFRANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC douai 822355244 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445 742 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne DEFRANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : douai 822355244 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr