LA FRANQUI ? T3 AVEC DEUX BALCONS, ENTRE MER ET PINÈDE Un café en extérieur, une journée à la plage, le plaisir de retrouver un appartement où chacun dispose de son espace? A La Franqui, sur la commune de Leucate, ce T3 de 62,63 m² offre une distribution agréable pour vivre à l'année ou profiter d'un pied-à-terre en famille. Situé en rez-de-chaussée, il réunit deux chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte et deux balcons totalisant 15,06 m². UN SÉJOUR OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR La pièce de vie de 24,37 m² permet d'aménager un salon convivial et un espace repas, avec une cuisine regroupée à proximité de l'entrée. Elle se prolonge par un premier balcon de 5,89 m² : un coin idéal pour installer une petite table et profiter des douces journées méditerranéennes. DEUX CHAMBRES AVEC ACCÈS AU SECOND BALCON L'espace nuit, desservi par un dégagement, comprend deux chambres de 11,50 m² et 10,26 m², chacune avec un emplacement de placard prévu au plan. Toutes deux s'ouvrent sur un balcon de 9,17 m². Chambre principale, chambre d'enfants, pièce pour recevoir ou bureau : cette configuration s'adapte à votre façon de vivre. UNE ORGANISATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN L'entrée avec espace placard, le cellier indépendant de 2,07 m², la salle d'eau de 4,92 m² et les WC séparés complètent l'appartement. Des espaces utiles pour ranger, organiser et préserver le confort de chacun. LE PLAISIR DE VIVRE A LA FRANQUI Entre plages, pinède et promenades sur le plateau de Leucate, La Franqui invite à profiter du littoral autrement. Baignade, balades, sports de glisse ou moments de détente : une adresse à envisager aussi bien pour un quotidien méditerranéen que pour des séjours au bord de la mer. Deux chambres ouvertes sur l'extérieur, un balcon dédié au séjour et un cellier : cet appartement associe les plaisirs du littoral à une distribution fonctionnelle. L'appartement bénéficie de prestations actuelles : - pompe à chaleur ; - chauffe-eau thermodynamique ; - double vitrage ; - volets roulants ; - salle d'eau équipée ; - placard aménagé ; - fibre optique ; - accès sécurisé par digicode. Prix : 313 150 euros TTC Honoraires charge vendeur. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 euros et 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour vous accompagner dans votre projet, contactez JOSSE Christophe, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JOSSE Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470420CJS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 19 lots - dont 38 lots habitation. Charges annuelles : 56 euros. Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr