Appartement T3 de 64m² en duplex Venez découvrir ce bel appartement lumineux idéalement situé, sur la commune des Sorinières. Au 1er niveau, celui-ci est composé d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux grâce à son exposition sud, d'une cuisine aménagée et équipée et d'un wc indépendant. Au 2nd niveau, un palier dessert 2 belles chambres (de 11 et 14m²) et une salle de bains. Il dispose également d'un grand garage avec atelier de 33 m², ce qui est un atout indéniable. Il peut abriter 2 voitures et offre un espace supplémentaire pour stocker, ou créer un espace de travail ou de loisirs personnalisé ! Vous pouvez également profitez d'un espace vert appartenant à la copropriété. Cet appartement est proche de toutes les commodités (transports en commun, écoles, commerces, etc...) et vous bénéficiez également d'un environnement verdoyant du fait de la proximité de parcs. Nombre de lots : 13 dont 9 lots d'habitation Pas de procédures en cours. Charges mensuelles de copropriété : 56 euros comprenant eau froide, entretien des espaces verts et entretien des parties communes. Consommation énergie primaire : classe D, 156 Kwh/m2 GES : classe D , 30 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025 Prix de vente : 199 000€ FAI Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (4,74% soit 9 000€) Prix net vendeur : 190 000€ Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant Anne-Laure Chotard : O6 29 91 37 72 al.chotard@univers-city-immo.fr Référence annonce VA3642 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes- 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838 Honoraires inclus de 4.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1024.00 € et 1387.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790 992 838 RCP 790 992 838