A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ T2 avec grande terrasse aux Sorinières Les Sorinières Centre-ville Situé au sein d'une résidence récente, calme et idéalement placée, cet appartement bénéficie d'une belle exposition Sud-Sud-Ouest et d'une distribution particulièrement fonctionnelle. Il se compose de : - Une entrée avec placard de rangement - Une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa baie vitrée - Un accès direct à une grande terrasse de près de 13 m², idéale pour profiter des beaux jours - Une cuisine semi-ouverte équipée, bénéficiant elle aussi d'un accès à l'extérieur - Un espace nuit avec une chambre exposée Sud-Sud-Ouest, disposant d'une fenêtre donnant sur la terrasse - Une salle d'eau Un garage sécurisé en sous-sol complète ce bien. Un emplacement privilégié L'appartement profite d'une localisation centrale aux Sorinières, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville. Le secteur bénéficie également du développement du nouveau Coeur de Ville, avec ses commerces, espaces publics et nouveaux services. Les + du bien : - 46,26 m² parfaitement agencés - Belle exposition Sud/Sud-Ouest - Terrasse d'environ 13 m² - Cuisine équipée semi-ouverte - Chambre donnant sur la terrasse - Résidence récente et calme - Garage sécurisé en sous-sol - Centre-ville et commodités à proximité DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 euros et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de 167990 euros dont 4.99% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 160000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HELL Nicolas, au 0698299387 ou par courriel à n.hell@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HELL Nicolas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 909768046 NANTES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461842NHE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 77 lots - dont 34 lots habitation. Charges annuelles : 922 euros. Nicolas HELL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909768046 NANTES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr