Vaucluse - 84000 AVIGNON - 266 000 euros - Primo-accédants : Accès facilité à la propriété grâce à des dispositifs d'aide par l'état. Investisseurs en SCI, acquisition TVA réduite10 %, optimisé en quasi-franchise fiscale. Emplacement à fort potentiel locatif dans un secteur recherché Duplex 3 pièces lumineux avec 2 loggias, au coeur de la ceinture verte Situé dans une résidence sécurisée de 46 logements, au sein d'un environnement naturel préservé, découvrez ce bel appartement 3 pièces en duplex de 67,5 m², au 2? et dernier étage, avec deux loggias de 12 m² et 9 m² orientées Sud-Ouest. Agencement moderne et fonctionnel : - Séjour-cuisine spacieux de 30 m² - Deux chambres de 10,5 m² et 9,5 m² - Entrée de 5 m² - Une salle d'eau aménagée de 4,5 m² - Une salle de bains de 4,3 m² Ce logement bénéficie d'une distribution optimisée, offrant confort et praticité au quotidien. L'isolation thermique et acoustique est conforme au référentiel ?Bâtiments Durables Méditerranéens', gage de performance environnementale et de qualité de vie. Une architecture contemporaine et soignée, avec de multiples ouvertures assurant une luminosité naturelle constante. A proximité immédiate : - Supermarché et restaurants à 2 minutes - Lycée accessible en 7 minutes - Accès rapide aux grands axes - Une place de stationnement privative est incluse. Faibles charges prévisionnelles courantes/an : 1 250 Euros. A découvrir : Palais des Papes, Festival d'Avignon, Hotel d'Europe, Restaurant La Mirande. Nombre de lots à la vente : 2 (appartement, 1 place de stationnement) 266 00 euros (honoraires à la charge du vendeur) 06 72 999 518, n.jenny@proprietes-privees.com. Mandat 403392. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas JENNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 Euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Copropriété de 46 lots - dont 46 lots habitation. (). Charges annuelles : 1250 euros.